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Conoce cómo alquilar una vivienda en Australia

Al iniciar una nueva vida en Australia deberás tener listo el lugar en el cual vas a vivir. Así que debes informarte sobre cómo alquilar una vivienda en Australia. En esta oportunidad te explicaremos todo lo que necesites saber para llevar a cabo este objetivo.

¿Dónde puedo iniciar mi búsqueda?

Para iniciar la búsqueda de tu nuevo hogar, puedes ingresar a Domain o RealestateEstos son los buscadores más usados en Australia por los que desean realizar un contrato de alquiler por su cuenta.

Generalmente los contratos de alquiler pueden tardar entre 6 o 12 meses, dependiendo de las opciones que te dé el agente. Para este trámite te solicitarán algunos documentos para llevar a cabo la firma del contrato.

Es importante que vayas considerando la “bond” la cual es una fianza que debes entregar al inicio. Normalmente te pedirán 2 semanas de “bond” + 2 semanas de alquiler.

Lo primero que tienes que hacer es registrarte en una de las plataformas ya mencionadas, crear una cuenta, definir tu presupuesto y el tipo de inmueble que estás buscando. Esta es en realidad una de las cosas más importantes sobre cómo alquilar una casa o apartamento en Australia.

Te empezarán a aparecer muchas ofertas, por lo que tendrás que hacer un listado de las casas que te gustan para que vayas a visitarlas.

Realiza visitas

Visita las viviendas en las que estás interesado para asegurarte que cumplen con tus expectativas. Si ya te decidiste por un lugar es muy importante que aportes toda la documentación que te solicitará el agente inmobiliario. Así tendrás más posibilidades de ser tu el seleccionado en el caso que hayan más interesados.

Las solicitudes de alquiler en Australia funcionan, a través de un sistema de puntos.

Por ejemplo, si deseas saber cómo alquilar un apartamento o casa en Australia, básicamente cuantos más documentos contribuya a tu solicitud, más puntos acumularás y, por lo tanto, más probabilidades de quedarte con el apartamento o casa.

¿Qué tipo de documentos me van a solicitar?

Cuando elijas la casa que te haya gustado, deberás completar un formulario de solicitud de alquiler, ya sea a través de Renter Resume o el sistema que te indique el agente inmobiliario.

Luego del formulario, la documentación que normalmente piden es la siguiente:

  • Tu identificación:Tendrás que presentar tu pasaporte. También aceptan tu licencia de conducir, la tarjeta del Medicare, tu certificado de nacimiento, el registro de tu automóvil o la tarjeta de atención médica.
  • Referencias profesionales / personales:Debes dar los nombres y datos de contacto de personas que puedan dar una recomendación positiva de ti.
  • Copias de recibos de alquiler:Por si ya has tenido algún alquiler antes en el país australiano.
  • Un rental ledger (o tenant ledger): este muestra tu capacidad para pagar el alquiler con regularidad y puntualmente. (Este es solo para los que hayan tenido alquileres previos).
  • Copias de cuentas en la que se hayan cobrado servicios como el agua y la luz:Aplica para quienes hayan tenido una casa alquilada anteriormente.
  • Extractos bancarios y recibos de pago para demostrar ingresos:Puedes pedir la copia de tus nóminas a la empresa con la que trabajes o de una declaración de ingresos de Centrelink.

En la mayoría de los casos, para alquilar una casa, tendrás que alcanzar un mínimo de 100 puntos. Si consideras que no podrás obtener este puntaje, puedes negociar con el propietario o agente inmobiliario.

Si anteriormente tuviste algún problema con un alquiler es mejor que lo comentes, pues la mayoría de los agentes tienen acceso a las bases de datos de alquiler. En ellas pueden consultar los inmuebles que has alquilado y como fue todo el proceso.


TOMA NOTA:

1. Al radicarte en Australia, no está de más que te saques todos los documentos australianos que puedas. Pues tiene mayor peso la documentación avalada por cualquier autoridad australiana, que la extranjera.

2. Si piensas vivir con tu pareja y ambos trabajan, es mejor que hagan la solicitud a nombre de los dos. Así demostrarán que no habrá ningún inconveniente a la hora de pagar a tiempo.

3. Si visitas una casa que te gusta, realiza la solicitud lo antes posible. Este tipo de solicitudes son procesadas en orden de llegada.

4. Es mucho más fácil que te concedan un lease si no tienes mascotas y si buscas a las afueras de la ciudad. En estos lugares hay menos demanda y además será más económico.

5. Al visitar la casa que te interesa, pregunta si las facturas (electricidad, gas y agua) van incluidas en el precio del alquiler y confirma después, si lo que te han dicho, coincide con lo que está estipulado en el contrato.


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